2022年4月自考備考已經開始，自考歷年試題對考生來說是十分寶貴的資料，考前每道試題至少要做1-2遍才會事半功倍。自考365網給大家整理了2021年10月《房地產法》自考試題及答案，一起來試試吧！

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2021年10月高等教育自學考試全國統一命題考試

房地產法

（課程代碼 00169）

一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1.涉外不動產物權關系，適用不動產

2.下列選項中，不屬于房地產范疇的是

3.下列選項中，不屬于保障性住房開發建設貸款的是

4.下列選項中，與房地產有關的用益物權是

5.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的

6.土地利用管理制度可以劃分為土地用途管制制度和

7.根據2010年國務院辦公廳頒發的《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》的要求，征地涉及拆遷農民住房的，必須

8.下列關于建設用地使用權的表述中，正確的是

9.房地產開發用地

10.住宅建設用地使用權期限屆滿的

11.除有相反證據證明的以外，建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地的

12.為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權，對土地使用權人應當給予

13.《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的征收補償的責任主體是

14.作出房屋征收決定的市縣人民政府提出強制執行征收補償決定的申請后，人民法院應當在法定期限內立案受理或裁定不予受理，該法定期限是

15.房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據一定的原則實施，該原則是

16.向新設立的房地產開發企業核發的《暫定資質證書》的有效期是

17.一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質是

18.房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上

19.經注冊的房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位連續滿一定期限，由原注冊機構注銷其注冊，該期限是

20.房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，由法定級別的人民政府建設（房地產）行政主管部門負責核準，其中負責核準三級房地產估價機構資質的人民政府建設（房地產）行政主管部門的級別是

21.建筑物區分所有權由專有權、共有權和共同管理權組成，其構成具有

22.下列關于業主大會性質的表述中，正確的是

23.下列由業主共同決定的事項中，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意的是

24.物業服務企業資質等級分為一、二、三級，其中二級資質物業服務企業可以承接

25.抵押人以抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，保險賠償的第一受益人是

26.根據《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于認真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務工作的通知》，政府投資建設的公共租賃住房項目貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，利率下浮時其下限為基準利率的

27.房地產信托融資，在運營模式上，信托公司運用信托資金采取的方式不包括

28.下列關于住房保障特征的表述中，正確的是

29.下列關于住房公積金使用的表述中，正確的是

30.城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人

二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31.下列關于土地利用總體規劃的表述中，正確的有

32.房屋征收補償決定存在的下列情形中，人民法院應當裁定不予執行的有

33.在建設工程的招標階段，招標人需要完成的工作有

34.以包銷基價為標準，可以將商品房包銷分為

35.物業服務收費應當遵循的原則有

三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.名詞解釋：房地產業

37.名詞解釋：建設工程施工合同

38.名詞解釋：存量房

39.名詞解釋：房地產估價

40.名詞解釋：前期物業服務合同

四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述登記機構在不動產登記中不得實施的行為

42.簡述土地劃撥的審批程序

43.簡述建設工程施工合同無效的范圍及其后果

44.簡述業主委員會的職責

五、論述題：本題10分。

45.試述《物業管理條例》對物業管理區內道路、場地的占用、挖掘和管線、設備的維修養護的規定

六、案例分析題：本題11分。【略】

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