業主張某應當在什么時候開始交納物業管理費？

2024年09月26日來源：自考365 字體：大小打印

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張某在上海徐匯區投資購買一套房產，建筑面積為100平方米，物業費為3元/平方米/月。張某打算裝修完后就租出去，用租金來償還銀行貸款，時機成熟再轉手賺差價。張某在甲房地產公司的通知下辦理了收樓手續。后張某將房屋裝修好，并找到租客。之后，張某收到乙物業公司發來的收費單，要求從辦理收樓手續之日起支付物業費，合計共1800元。對此，張某表示不解，因為其找到租客之日起才算正式入住，應當從入住時間開始計算物業服務費，而且物業公司的物業服務有一些是不到位的。雙方協商無果后，乙物業公司訴至法院。

問題：

（1）業主張某應當在什么時候開始交納物業管理費？

（2）業主張某可否以物業服務企業服務不到位為由拒交、少交或緩交物業費用？

查看答案解析

【正確答案】

（1）本案中，張某購買的是一手新房屋，甲房地產公司應該在交樓之前就與物業服務公司簽訂了前期物業服務合同，合同上應有繳費時間的約定，張某應按照該約定交納物業管理費。（5分）

（2）如果物業公司基本按約定履行了物業服務義務，只是存在部分的瑕疵，并不構成根本違約，業主應當按約定履行支付物業服務費的義務。（3分）對于物業公司履行義務存在的瑕疵，業主依法享有要求物業公司繼續履行和采取補救措施的權利，但張某沒有依法主張權利，而是采取拒絕交納物業管理費的消極手段，不符合法律規定。（3分）

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