公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題，按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能。這是房地產投資的（）特性。
A.區位選擇異常重要
B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險
C.需要適時的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉移