根據(jù)上述調(diào)查資料，計(jì)算待評(píng)估生產(chǎn)控制裝置的價(jià)值。
2023年4月自考備考已經(jīng)開始，自考?xì)v年試題對(duì)考生來說是十分寶貴的資料，考前每道試題至少要做1-2遍才會(huì)事半功倍。自考365網(wǎng)給大家整理了2022年10月《資產(chǎn)評(píng)估》自考試題及答案，一起來試試吧！
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某被評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置購建于2010年初，原始價(jià)值100萬元，2015年和2018年初分別投資10萬元和20萬元進(jìn)行了兩次更新改造，2020年初對(duì)該生產(chǎn)控制裝置進(jìn)行評(píng)估。調(diào)查表明，該類生產(chǎn)控制裝置的定基價(jià)格指數(shù)在2010年、2015年、2018年、2020年各年初分別為105%、110%、115%、120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要5名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為8萬元，所得稅稅率為25%，適用折現(xiàn)率為10%。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A，r，n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據(jù)上述調(diào)查資料，計(jì)算待評(píng)估生產(chǎn)控制裝置的價(jià)值。
【正確答案】
重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷110%+20×120%÷115%＝146.06（萬元）（2 分）
加權(quán)投資年限＝（10×100×120%÷105%+5×10×120%÷110%+2×20×120%÷115%）/ 146.06=1239.14/ 146.06 ＝8.48 年 （2 分）
實(shí)體性貶值率＝8.48÷（8.48＋5）＝62.91% （1 分）
實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝146.06×62.91%＝91.89 (萬元) （1 分）
功能性貶值估算=8×（1-25%）×（P/A，10%，6）＝ 6×4.3553＝26.13 (萬元)（2 分）
待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值=146.06－91.89－26.13
＝28.04(萬元) （2 分）
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