全國2006年1月高等教育自學考試

房地產經營管理試題

課程代碼：00172

　　一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內，錯選、多選或未選均無分。

　　l.房地產業屬于（        ）

　　A.第一產業 B.第二產業

　　C.第三產業 D.第四產業

　　2.房地產經營管理必須堅持的原則是（        ）

　　A.國家、集體和個人利益相結合

　　B.社會、集體和個人利益相結合

　　C.責任、權利和利益相結合

　　D.國家、企業和個人利益相結合

　　3.根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發三級資質企業的注冊資本應不低于（        ）

　　A.1200萬元 B.1000萬元

　　C.800萬元 D.600萬元

　　4.根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發三級資質企業所從事房地產開

　　發經營活動的年期應在（        ）

　　A.4年以上 B.3年以上

　　C.2年以上 D.1年以上

　　5.房地產經營管理個別風險屬于（        ）

　　A.系統風險 B.非系統風險

　　C.政治風險 D.自然風險

　　6.根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業到房地產主管部門辦理備案時，應具備的文件是（        ）

　　A.營業執照 B.企業章程

　　C.驗資證明 D.企業法人身份證明

　　7.因國家建設需要把農民集體土地變為國有土地所采取的方式是（        ）

　　A.沒收 B.征用

　　C.租賃 D.無償占有

　　8.根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，拆除該住宅時應當補償（        ）

　　A.42萬元 B.60萬元

　　C.70萬元 D.100萬元

　　9.根據合同法，房地產建設工程項目承包合同訂立過程的兩個環節是（        ）

　　A.要約與承諾 B.談判與協商

　　C.承諾與簽字 D.簽字與公證

　　10.中國土地市場實質是（        ）

　　A.土地所有權市場 B.土地收益權市場

　　C.土地使用權市場 D.土地占有權市場

　　11.土地使用權轉讓后，原土地使用權的受讓人與國家所確定的權利義務關系應（        ）

　　A.全部轉讓給新的受讓人 B.部分轉讓給新的受讓人

　　C.不必轉讓給新的受讓人 D.由新的受讓人與國家重新確定

　　12.房地產買賣必須遵循的程序是（        ）

　　A.受理——驗證——確權——調查——估價——立契——報批——歸檔

　　B.受理——驗證——調查——確權——估價——報批——立契——歸檔

　　C.受理——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

　　D.受理——驗證——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

　　13.由折舊費、管理費、維修費三項因素構成的租金指的是（        ）

　　A.準成本租金 B.成本租金

　　C.商品租金 D.市場租金

　　14.國家為了發展房地產經濟，發展房地產市場，以及對房地產市場進行有力的調控，在對城市土地分等定級的基礎上，對各級土地確定一個更基本的價格。此價格是（        ）

　　A.理論地價 B.基準地價

　　C.標定地價 D.市場地價

　　15.各國房地產中介服務價格按交易額比例法確定時，通常所指的比例是（        ）

　　A.15％ B.10％

　　C.5-10％ D.1-3％

　　16.物業管理企業為滿足其中一些住戶、群體和單位的某種特定需要而提供的服務指的是（        ）

　　A.常規公共服務 B.專項服務

　　C.特約服務 D.個性化服務

　　17.初步制定物業管理方案屬于物業管理的（        ）

　　A.早期介入階段 B.前期準備階段

　　C.啟動階段 D.維護階段

　　18.企業為籌集資金而發生的各項費用是（        ）

　　A.管理費用 B.銷售費用

　　C.財務費用 D.金融費用

　　19.土地在使用權轉讓過程中形成（        ）

　　A.協議價格 B.招標價格

　　C.拍賣價格 D.轉讓價格

　　20.采用信貸和利率、稅收、地租和地價等調控方式屬于（        ）

　　A.貨幣手段 B.財政手段

　　C.金融手段 D.經濟手段

　　二、多項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　2l.房地產經營管理的客體是指（             ）

　　A.土地 B.房屋

　　C.房地產 D.房地產企業

　　E.物業管理企業

　　22.房地產經營管理企業可分為（             ）

　　A.房地產開發經營企業 B.房地產金融企業

　　C.房地產建筑承包企業 D.房地產市場中介服務企業

　　E.房地產物業管理企業

　　23.房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括（             ）

　　A.研究房地產投資方向 B.確定房地產投資規模

　　C.確定房地產投資結構 D.進行房地產投資可行性論證

　　E.決定房地產投資的地區

　　24.房地產經營管理資金籌措的原則主要有（             ）

　　A.流動性原則 B.安全性原則

　　C.盈利性原則 D.政策性原則

　　E.公平性原則

　　25.與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是（             ）

　　A.籌資成本低 B.所籌資金無需償還

　　C.靈活性強、見效快 D.籌資規模相對較大

　　E.不受市場利率變化影響

　　26.構成征用耕地補償費的有（             ）

　　A.土地補償費 B.安置補償費

　　C.地上附著物補償費 D.青苗補償費

　　E.人工費

　　27.房地產開發經營管理可分為（             ）

　　A.研究決策階段 B.施工建造階段

　　C.項目驗收階段 D.市場銷售階段

　　E.物業管理階段

　　28.房地產工程項目的招標方式有（             ）

　　A.公開招標 B.半公開招標

　　C.邀請招標 D.邀請議標

　　E.議標

　　29.房地產市場運行的方式決定于（             ）

　　A.交易的內容 B.交易的方式

　　C.交易的時間 D.交易的目的

　　E.交易量

　　30.房產繼承的形式有（             ）

　　A.協商繼承 B.法定繼承

　　C.租憑繼承 D.遺囑繼承

　　E.買賣繼承

　　3l.商品房預售必須具備的條件是（             ）

　　A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權證書

　　B.持有建設工程許可證

　　C.投入資金達到了國家規定的標準

　　D.已確定施工進度和竣工交付日期

　　E.進行了預售登記、取得商品房預售許可證

　　32.構成成本租金的有（             ）

　　A.準成本租金 B.投資利息

　　C.稅金 D.利潤

　　E.保險費

　　33.商品房價格過高的原因有（             ）

　　A.征地補償費上漲

　　B.拆遷安置補償費增長

　　C.各種不合理收費項目多

　　D.房地產供求影響

　　E.公共建筑配套工程費增長

　　34.常規公共服務包括（             ）

　　A.房屋設備設施管理 B.環境衛生管理

　　C.綠化管理 D.消防管理

　　E.公眾代辦性質的服務

　　35.房地產經濟調控的手段包括（             ）

　　A.貨幣手段 B.行政手段

　　C.經濟手段 D.法律手段

　　E.市場手段

　　三、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

　　36.簡要說明房地產商品的買賣特點。

　　37.簡要說明房地產中介組織的職能。

　　38.簡要說明現金流量的分類。

　　39.簡要說明房地產經濟調控的內容。

　　40.簡要說明房地產開發經營管理企業獲得外來借入資金的主要渠道。

　　四、論述題（本大題共2小題，第41小題13分，第42小題12分，共25分）

　　41.試述房地產及其經濟特性。

　　42.試述房地產經營管理存在較大風險性的理由。