2014年自考房地產評估考點：房地產的特征
1、位置固定性
房地產屬于不動產，它的空間位置是固定的。
2、耐用性
從某種意義上講，土地的使用具有永續性。
3、影響因素多樣性
房地產效用的發揮以及其價值的實現，要受到諸多因素的制約。除了房地產自身的自然的、物理的、化學的因素以外，社會因素以及周邊環境等都會對房地產效用的發揮及其價值的實現起到非常大的影響作用。
4、投資大量性
不論是房地產中的土地還是建筑物，其投資數額都是可觀的，不論是國家投資者、企業投資者還是個人投資者，投資房地產都需要較大數額的資金。
5、保值增值趨勢
在社會經濟發展正常的情況下，隨著人口社會生產力的發展，社會對土地的需求與日俱增。房地產具有保值、增值的趨勢。
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